19 June 2015

Starwood European Real Estate Finance Limited

(the "Company") (Ticker: "SWEF")

Net Asset Value, 31 May2015

As at the close of business on 31 May 2015,the unaudited net asset value of the Company's

Ordinary Shares was 99.35p.

Capital amounts drawn as at 31 May 2015 and amounts committed but undrawn as at 31 May 2015 is shown below.

* Euro amountsdrawn and commitments converted at the month end spot rate.  The difference between amounts drawn in the table above and "Loans advanced" in the first table is accrued income.

Enquiries:

Ipes (Guernsey) Limited

Gillian Newton

T: +44 1481 713869

E:  Gillian.Newton@ipes.com